全聯福利中心華廈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓透天南清大商圈一樓稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.49 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.474 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.842 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：8.832 坪
土地面積：5.504 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：80 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新竹國小、育賢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區核心，鄰近新竹國小與清華、交大，學區與租屋需求強勁。 2. 價格實惠：總價約 1,180 萬，單價約 37.5 萬/坪，在東區屬於低門檻入場價位。 3. 格局實用：前後通路設計，增加採光與通風，一樓空間感較好，適合三至四口家庭居住或居家辦公。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋達 80 年，可能面臨管線老舊、漏水等隱患，維修成本需列入考量。 2. 無車位：未附設停車位，對於擁車家庭而言，市區停車是潛在麻煩。 3. 一樓隱私與通風：低樓層易受鄰居家影響，需注意防竊、蟲鼠及濕度問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率高：鄰近大學校區與國小，學生與教職員工租屋需求穩定，出租容易。 2. 多功能使用：前後通路與街角優勢，適度裝修後具備改作小型店面或工作室的可能性。 3. 生活機能便利：步行即達全聯、麥當勞等設施，日常採購與飲食極方便。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：屋齡過老可能影響銀行貸款成數或利率，買方需確認自身貸款資格。 2. 轉手流動性低：老舊大樓在二手市場吸引力較弱，未來出售時可能需要更長時間或降價換手。 3. 建築安全性疑慮：高樓齡建物若遇大地震或政府實施都更/整建補助政策變遷，潛在風險需留意。